网上买房，我是有切肤之痛的。不是说一定错，但对普通人来说，坑太多了。

先从之前刷屏的新闻讲起，相信很多人都像我一样震惊，阿里联合易居，杀入房地产了！而且来势汹汹，开了一个超大型的“趴体”。Top50的房企，据说来了49家，郁亮、莫斌等行业大佬悉数捧场。

天猫好房的目标是，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购，到金融服务的全过程。为表决心，他们还制定了一个KPI：至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。

阿里野心勃勃，要把我们带入网上买房的时代。这，靠谱吗？

2019年在淘宝看房的人数，已经高达8000万，在线成交套数更是高达15万！这么多人在线上买房，难道我已经落后时代了么？

天猫好房的总经理卢维兴此前是阿里巴巴集团拍卖事业部总经理。过去几年，阿里拍卖的房源数量迅速增加，已经达到几十万套的规模。

2018年，阿里拍卖交易额就达到5000亿元，其中很大一部分，来自司法拍卖房。这些线上成交的房子，不是来自开发商，主要是来自全国数百家法院。

线上买房这件事，真的没有那么简单，不是靠联盟就能干成的。从阿里巴巴选派拍卖事业部总经理，来负责天猫好房，就知道流量对卖房没有那么重要。

房产拍卖，本质上还是拍卖，靠远低于市场价的价格，吸引淘金的购房者。举个例子，淘宝上直到现在，也很难卖出新车，打开淘宝主页面，汽车一览基本上都是相关配件、饰品等。

在“新车二手车”的页面上，能卖出去的，几乎都是试驾券、定金券，本质上是给车行引流的。在这种大宗、低频的商品上，淘宝的流量入口优势，没有多少用武之地。房地产也是一样。

今年直播冲上风口以后，很多明星都尝试过直播卖房，成绩都只能用惨淡来形容。号称“万物皆可直播”，但就连薇娅，在直播卖房时也暴露了很多短板。

薇娅的卖房方式很“特别”，看区位、沙盘、规划这些步骤都省掉了，直接来到样板间门口，对直播粉丝们介绍说：这个房子我很喜欢，因为门很大。

直播进行了两个小时，粉丝们还在留言提问，“房子在哪里？公寓可以落户吗？有学区吗？”直到直播结束，薇娅也没公布卖出去多少优惠券。

其他的明星也更多是充当了直播卖房的“花瓶”，真正介绍卖房还是靠主持人。

我曾经买过阿里的司法拍卖房，说实话，价格确实便宜，比当时的市场价足足低了两成左右。而且司法拍卖的房子，最有保障的是它的产权，因为法院能够确保，这套房子是你的。

但是，买完之后不久，就感到后悔了。因为我去办理过户手续的时候，才发现，所有的税费都要由我承担，而且都是顶格缴纳。

这些房子拖欠的水电费、物业费，也是一笔不小的数字。最最重要的教训是，因为价格便宜，所以它往往会让你下意识地忽略掉房子的很多缺陷。

格局好像差一点，没关系，它便宜啊。一楼好像不太好，没关系，它便宜啊。网上买房，可以想到的坑，就已经数不过来了。

为什么我说，劝大家不要网上买房？

第一，房子的价值主要取决于地段，而网上买房，容易冲动“剁手”，悔之莫及。

同样品牌、户型的房子，放在不同的城市，不同的区域、地段，价值可能有天壤之别。而阿里所谓的数字化，更多的只是把房子的售楼部、样板间搬到网上，甚至给你展示光照变化、景观模拟等。

科技手段很发达，效果肯定炫，但它会影响你的判断。因为，对房子这样影响一生的物品来说，不咨询专业的顾问，不去现场仔细勘察，就很容易踏入坑里。

第二，买房的坑太多了，不去现场根本看不出来，就算到了现场，都未必能发现。

每个开发商，都会在售楼部做大量的部署，给你展示最美的一面。但是，到了现场，你至少能发现很多问题，周围交通是否拥堵、环境是否有污染、景观是否遮挡。如果这一切变成虚幻的网上场景，你真的很难分辨哪里是真，哪里是假。

第三，线上看房和真房源这件事，贝壳已经先行太久，VR看房都很成熟了，阿里还停留在概念上。

我曾经让贝壳的人来拍摄房源出售，贝壳的摄影师上门架设机器，忙碌了大半个小时，才把数据采集回去。

一个城市的房源采集，背后是大量的苦功夫，不是单单靠科技就能解决的。阿里要补上这个短板，路还很漫长。

第四，天猫最多卖卖新房，二手房注定要被贝壳完虐。

房子是非标准化的产品，尤其是二手房，每一套的位置、朝向，折旧情况都不同，没有精细化的服务，很难满足购房者个性化的需求。

喊出“三年不赚钱”，恰恰暴露了天猫的虚弱，这是一种价格战的思维。结果很有可能是：三年之后，也不赚钱。

对开发商来说，营销成本只是很小的一块，这个道理，对买房者同样适用。中介成本只是很小的一块，为了省这点钱，买错了房子，才是真正的得不偿失。

当然，对房地产市场进行数字化改造，这件事肯定有进步的一面。只不过，对于买房人来说，千万不要轻易在网上买房。

（黄大大，地产自媒体运营者）