愈演愈热的惠城东部，正在因为金山新城、惠州湾产业新城这两个城市规划，而大摇大摆地走向楼市C位。

据不完全统计，目前至少已有华润、中海、万科、隆生、佳兆业等十数家房企在金山新城屯兵牧马，大有规划一出，群雄蜂起之势。

作为惠州本地房企龙头的隆生，自然不会放过这个机会，且目前来看，他们也已在隆生西江花园初步尝到了甜头。于是乎，今年8月，隆生再投出重磅炸弹：斥资24亿拿下马安鹿江沥LJL-45-08和LJL-46-27-01两大地块。消息一出，业界纷纷表示：大手笔！

毕竟，隆生是一家已在惠州市场深耕30余年的成熟房企，好大喜功从来都不是它的风格。在做出这个决策之前，相信整个团队已经有了十分理性的评估。

但在笔者看来，这次的拿地还是有一些隐隐约约的蹊跷、古怪。这种感觉，只是隐隐约约，忽暗忽明，难以言说。如果一定要找出一个词，笔者暂时想到一个：冒进。

理由大致有二：

其一：值不值得？

金山新城作为惠城区楼市C位，已经没有什么可怀疑的了。但是，金山新城毕竟很大，并不是所有区域都会成为楼市热点。尤其在拿地方面，更需要细细斟酌，寸土必“比”。在这儿，笔者想通过华润地块和隆生地块的比较，来看看值不值得。

笔者发现，华润和隆生的这两次拿地，还真是有可比性。首先从数据上看很相似：两组地块占地面积都在11万平方米左右，总价也都在20多亿。更何况，华润的金山新城地王和隆生西江花园就在两隔壁，两者的各种竞争和较劲那是早晚的事。

区域方面，就目前来看，业界普遍认为，金山新城虽热，但也就是惠州大道东南部、紧邻西枝江的那一片区域更受关注，在这个区域内，隆生西江花园、中海项目和金融街项目已经率先进驻，如火如荼，后面更有万科、中交、旭辉等跟进，于是，才有了众星围猎鹿江沥地块，最终以华润斥资27.19亿夺标的重磅事件。

可是，隆生的24亿元鹿江地块，却并不处于这热门区域内，因为它并不是一线临西枝江，而在靠近马安内部的惠州大道西北部，暂时看，是相对“冷门”的地块。

据公开数据，华润的金山新城地王占地11.8万平方米，楼面价达到7735元/㎡，专家初步估算，可能单价要卖到18000元/㎡以上才有可观利润。

不过业界普遍认为，该地块土地平整，更有一线临江的绝版资源，以华润的市场号召力，再加上已有隆生西江花园、中海阅江府等楼盘打下了良好的市场基础，想卖到这个高价似乎并不难。

可是，业界对惠州大道西北的隆生鹿江花园地块，却并不那么乐观和高看，以至于还有部分人称之为“鸡肋”或者“边角料”。此外，从该地块周边中海阳光玫瑰园和美丽洲等楼盘的销售情况看，价格也多在10000-13000元/㎡区间段内，而且这一价格已持续数年，上涨的支撑力并不大。

笔者并不知道隆生拿到该地块的实际成本是多少，但基本可以判定的是，该区域要大火还比较难，在当前乃至一年之内的市场下，单价要卖到15000元/㎡以上，怕是很不容易。这样看的话，利润是否可观？以这样的总价拿地，在惠州就没有更好的选择了吗？博罗、江北等地，就没有更香的地块？

其二：冒不冒险？

目前，业界基本认可的一个观点是，隆生是惠州的本地房企龙头。

但笔者想说一句刘小波不一定喜欢听的话，隆生是龙头，并不一定意味着刘小波就绝对是惠州最有钱的房企老板。毕竟，有些老板还是比较喜欢低调的，他不开发楼盘，不代表他没钱。当然，笔者也没有说刘小波高调的意思，只是说，隆生目前的开发规模，的确挺大，动静也很热闹。

抱歉，话有点绕，先绕回来。

隆生虽然是惠州的本地房企龙头，但毕竟是一家民营企业，也没有登陆A股，融资渠道还是相对有限的。正常情况下，企业的资金来源，主要还是从不断循环流动的商品房销售收入，以及从银行贷款等融资获得。

可笔者注意到，在最近几年，隆生在拿地方面的投入，堪称豪气、阔绰，有好多单，都是动辄10亿、20亿的级别，相比于中海、华润等上市公司，可是一点都不逊色，这也太给惠州人民长脸了。

当然，这个我们可以理解，通过在隆生东湖9区、金山湖中心、仲恺花园等项目的巨大成功，隆生这几年应该赚了些钱。以至于很多人说，买隆生的房子，就是有品质的保障，这说明，隆生的群众基础和市场基础，还是非常好的。

所以说，隆生差钱，那应该是不存在的。

可是，笔者就想“杞人忧天”地多说几句可能不中听的话：长期这么豪绰地跟上市房企掰腕子，隆生能不能一直坚挺？资金链会不会紧张？万一遇上政策收紧、楼市冷冻、销售不畅等“极端天气”，会不会顶不住而重蹈某惠州房企的覆辙？

毕竟，那些上市房企，有丰富的融资渠道，背后还有很多的神秘政治力量或民间财团支持，抗风险能力是足够强大的，所以它们可以在全国到处攻城略地，亏它几个项目完全不是问题。可这些资源，隆生是不是也有呢（当然也很大可能有）？好钢要用在刀刃上，前几次应该是成功了，可这次再度一掷千金拿一个“不被完全看好”的地，是有了足够的市场信心，还是出于“面子”而拿得有些勉强？

这些，留给刘小波和隆生财务老总来回答吧。当然，还有市场的检验。

私下说，作为长期支持隆生的人，我当然更希望隆生的这次战略布局，可以成就一个马安的住宅传奇。

（高霖，《隆生》特约撰稿人，现居惠州）