“炒”字，炒股/炒房/炒期货，在中国是一个贬义词，等同于“投机倒把”，甚至有段历史上它是犯罪的，要被抓起来。现代社会宽容了很多，大家不把它视为犯罪，但还是会带有“道德贬低”的眼光去看待它。

经济学是不讲道德的，我们今天就“炒”这个词，从一个手里有点钱，时间有点闲的普通人角度，来揣摩一下大家买房子的底层心思。

如果有很多别的选择，我想很多人不一定愿意去买房子。尤其在今天的政策和舆论场中，如果你不是一个干净的房票，户籍刚需无房户，那么买个房子，就像是“过街老鼠”，不单被网民指责是个“炒家”，还要承受越来越多的政策“围堵”。过去的10年，几乎每年，我们都可以看到全国有几百次房地产调控政策，那些文件如果摞起来，我想可以盖一个100平米的住宅楼了吧。

深圳之后，宁波、南京，三个城市的政策都非常共性地指向一点——像围堵过街老鼠一样围堵外地热钱，本地户籍无房刚需可有优待，外地热钱一律禁绝。这将是2020年调控的新特征，也是过往调控的升级版。

但我们还是从朴素的常识角度，理解一下手头有点钱的人民群众单纯的想法吧。

在他们心底里：买房实际上是一种“储蓄”而非“贪婪地炒作”。

假如你年过35岁，攒下50万，你会考虑自己上有老下有小，会担忧自己的赚钱能力慢慢下降，会想着为自己和家人买一两份保险以防意外……那么，这所有的担忧，会让你对这笔钱进行如下对比。

买一台车，或者作为租房基金，终生租房子，也就是把钱花掉了，这叫消费。可能很多人都不会这么选择，尤其是当你对我们的社会保障没那么有信心的时候。

如果不想这样，全存到银行，俗称储蓄，买国债也可以，这也是投资，因为你会从银行收到利息。但存钱到银行，贬值是比较确定性的事件。

你也可以去买股票/买基金/买黄金/买茅台酒/买普洱茶/买比特币……这些是很好理解的投资行为。当然，买股票专业很强，风险很大，绝大部分普通人下了场基本上都是做韭菜的命。黄金虽然不咋会亏钱，但是携带很不方便啊，你又不可能走到哪里背着块金子，何况又不是乱世。

你也可以选择去创业，这是广义上的投资，目的不但是要赚钱，往往还带有实现自我价值的梦想。但这比股票更难，创业者要考虑有没有组织各类资源进行财富创造的能力，还要考虑一旦创业失败，一家人怎么办。

当然，也可以去买房子。其实，中国600多个城市，涨幅巨大的都集中在几个大都市圈里——长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等，很多城市长期买房下来，回报不一定很好。我们既有深圳这样的城市，也有鹤岗这样的城市。就是在深圳，西部和东部也可能会有完全不同的结局。很多时候，我们看到大家说的赚翻了，这里面也有一部分是“幸存者偏差”，那些买房子亏钱的人，不好意思站出来告诉你罢了。

以上对比，是在讲一个朴素的常识：与其说很多人买房是为了搏发财，不如说他们是担忧钱贬值。人们手里有了钱，想把它存起来，发现存到银行会亏，买股票风险太大，最后找到了买房子这个存在，就这样了。当你认为他们是在“炒房”的时候，他们却认为自己是在“存钱”，两者根本不在一个频道上。

这是手里有点钱的普通人一定会想的事情。每个现代人都会经历这样的过程，刚毕业参加工作，你不会考虑这样的问题，但当你辛辛苦苦打拼积攒到一些钱的时候，你也一样会生发出这样强烈的思想来。

但是，的确人们买房子发了财，有不少人还发了大财。以至于这个现在的问题变成了大家只想着去买房子，不干其他的了。这个的确是事实，要承认，并且要抑制它，持续降低它的回报率，这是对的。

但这背后真正值得我们研究的是，造成这个结果的因素是什么？为什么人们会把房子作为唯一的“储蓄”手段，其它的都扔掉？那是个深层次的、综合的因素，经济的、城市的、社会的、文化的，哪一种单一的解释，都不免沦为盲人摸象。

比如说，我们的股市可以让大家有安全的预期，钱可以持续投给一些优秀的公司，以及如果有公司违法，能够得到及时而足够的惩罚。那么，也许普通人会不吝于选择呆在股市的时间更久。

比如说，我们的社会保障能够更加让人们有安全感，那样人们也可以更加大胆花钱。或者比如说，优质的医疗、教育资源不那么集中在京沪穗那样的超大城市，人们也许会选择一个分散性的居住。再比如说，我们的文化里，没有那么多父母要为儿孙买房娶媳妇的文化……

以上所有的担忧汇聚起来，最终流向了房地产。房地产的确比较抗通胀，它可以让你那50万比较好保留下来，实在亏了还可以自己住，这也是人们综合对比之后选择买房子的心理动因。

之所以公众会广泛接受“房价是炒作起来的”这样的说辞，是因为它太好理解了，不需要费脑子，很方便展开情绪化的批判。但如果你不是只想骂娘，而是想讨论怎么解决这个问题的话，那就不能任由情绪牵引你去屁股决定脑袋，因为你也可能有一天会成为你曾经怒骂的那个人。

作为决策部门，要解决这个问题，就需要从底层逻辑考虑。减缓老百姓对货币贬值的担忧，必须要为那些钱找到房地产以外的出路。否则，它很难不流向房地产。我的意思是，这将是一个系统性、长期性的解决方案，只想着靠堵靠压某一类或几类群体，是肯定只能短期奏效，而长期无效的。这个结论，是历史上无数次房地产治理思路已经证明。我们既然也和别人一样走了工业化、城市化的道路，那么，就要承认，我们没有什么特别的，房地产也要走同样的道路。

对于普通人来说，你要改变的是“公交车思维”——自己上了车就希望车不要停下来（买了房就希望房价永远涨），自己没赶上车就希望车能再退回来（没买房就希望房价狂跌）。这两种思维虽然很真实但也都非常荒唐，后者容易把自己活成一个loser，终日沉浸在愤懑与沮丧之中；而前者则很容易把自己变成“精致的利己主义者”，最终的结果一样危险。任由房价持续上涨，导致的是社会财富不平等的急剧扩大，并带来整个社会的动荡与撕裂。在我们历史上，这样的情况不少见，穷人没有希望，就会起来打土豪分田地。远在历史，近在对岸。这也是为什么巴菲特、盖茨这样的万亿富豪会发出呼吁：向我征税，原因也在此。社会要持续下去，一定要走出这两种思维。

故而，我们的确需要抑制房地产过热，但更要理解它背后的深层逻辑。为什么会走到这一天，有一些是属于我们特色的，有一些则是全球通行的。这些问题如果不能得到彻底的清理，我们是找不到出路的。

（朱罗纪，资深媒体从业人员）