目前房地产开发行业的集中度越来越高，大型房企正大规模、跨地域地进行房地产开发，而在南、北大纬度跨地域进行房地产开发时，必然会遇到气候环境对房地产项目定位产生的影响，特别是产品定位过程中，要考虑南、北方气候的差异给建筑风格带来的不同。
建筑是人类的基本实践活动之一。人们在长期的建筑实践活动中，依据自身居住的自然环境条件，积累了丰富的经验，总结并形成了一个具有地域气候特征的建筑形式和建筑风格。比如北欧民居和北京四合院、苏州庭院和广东骑楼等建筑风格的形成，就是受地域自然气候环境的影响，长期演变、发展而形成的。
气候环境对建筑屋顶的影响
从北到南由于纬度的不同，降雪量和降雨量存在较大的差异。北方的降雪量大，积雪太厚，屋顶可能承受不住，解决的最好方法就是将屋顶的坡度提高，让积雪自由滑落，减轻积雪对屋顶的压力。比如北欧建筑的屋顶坡度都较大，便于积雪滑落。
在南方降雨量则比较大，每年春天的雨季比较长，夏季又有台风大雨，因此要求屋顶有一定的坡度但不宜太大，一般坡度要求i≥3%，以满足雨水能够及时排出即可。同时还要考虑屋面排下的雨水距离墙基较远，以保护墙基不受雨水侵蚀，因此还要将屋檐挑得较长，有的甚至做成凹弧线型，这种建筑形式在江南建筑的楼、台、亭、榭上表现得更为明显。在文学著作中形象地比喻为“勾（钩）心斗角”：“五步一楼，十步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄；各报地势，钩心斗角。”
而陕西等西北地区风干少雨，基本上不考虑屋面排水问题，建筑的屋顶形式就比较平缓，有的甚至是平顶。另外，西北地区风沙大，为了适应气候环境，有的屋顶略微拱起呈弧形，前后稍低、中央稍高，房屋左右两侧山墙有的会凸出于屋顶，凸出部分会被砌成弧形，这种屋顶形式称为囤顶。囤顶房屋的排水效果较平顶佳，还可以防御风沙，避免风沙在屋顶上堆积而荷载过大对屋顶产生破坏。
气候环境对建筑朝向的影响
人们对于建筑朝向的追求源于气候。充分的日照和良好的通风，是人们居住生活的基本要求。北方冬季比较寒冷，为了抵御严寒，北方的房屋朝向基本上采取正南向，以便冬季阳光直射入房内，最大限度地获得日照。此外，中国大部分地域处于北回归线以北，属亚热带和温带季风气候，冬季和夏季的主导风向大多为南北向，因此在北方，南北朝向的房屋意味有着良好的通风，而东西向的房屋往往因日照和通风不好而受到冷落。
而在南方，特别是北回归线以南的南部沿海地区的房屋，比如深圳，则多采用南向或东南向，以接受夏季凉爽的南偏东的海风，因此在南方对朝向的要求就有了灵活性和多样性。南方建筑在小区规划设计上就比在北方规划设计中的“大板楼的兵营式”规划显现出更多的灵活，比如“围合/半围合式”规划设计，就是充分利用南方建筑朝向的多样性，将整个小区规划得富于变化，进行一定的围合，形成一定的院落感，这样也有利于小区中心广场和中心园林景观的设计，来提升整个小区的档次和品位。
气候环境对建筑外墙的影响
由于外墙壁的厚度对于建筑保温起着很重要的作用，同时南、北方通风要求的不同，对在外墙上开窗的尺度的要求也不尽相同。
在北方由于建筑有强制保温隔热的要求，一般使用较厚的外墙，俗称“37墙”。同时北方干燥不潮湿，对通风要求没有南方高，墙体开窗较少，以减少外露面积，加强密闭性，因此建筑外观厚重而庄严。而相反，在南方由于没有强制性的保温要求，而且气候多雨、潮湿，要求有良好的自然通风，因此建筑外墙壁薄，俗称“24墙”，窗户多而且大，有的甚至是落地玻璃窗。
很明显南方建筑的“窗墙比”要比北方建筑大很多，因此，南方建筑外观轻盈疏透，与北方建筑的庄严厚重形成鲜明的对比。
气候环境对建筑底层功能的影响
在南方地区由于空气潮湿，春季回潮现象非常严重，为了空气流通、减少潮湿，人们采取了底层架空的“干栏式”结构，用以防潮。
这种建筑形式以后逐步演变为底层架空层，在房地产营销推广上曾被包装成“新加坡式”的底层架空，其实这种“干栏式”建筑形式在广西、云南等地早就有了，之所以标榜成“新加坡式”的，是因为“外来的和尚好念经”，在营销上比较好推广，客户比较容易接受。这种底层架空的建筑形式后来成为很多房地产项目的一大卖点，而曾经一度风靡一时。它不仅避免了建筑底层的回潮现象，而且可以利用架空层做成绿化休闲场所或室外停车库。
另外，广东的“骑楼”也可以看成是底层架空的另一种建筑形式。在南方炎热地区，夏季特别长，房间里不希望有阳光直射，所以将屋檐挑出很多，有的还设置有回廊，使户外的热空气隔一条回廊空间作为过渡，“骑楼”这种建筑形式慢慢由此发展而来。由于可以“天晴遮阳，下雨挡水”，因此“骑楼”的建筑形式在商业街中得到广泛运用。
而在北方由于严寒和风干物燥，人们常常在地下挖个坑来储藏食物，这逐渐演变成为“地窖”这种建筑形式。南北方底层建筑形式的“一上一下”现象（“上”为向上架空层，“下”为向下挖地窖），也充分体现了气候环境对建筑形式的影响。
气候环境中的冷、热、湿、旱等对建筑形式风格有着直接影响，在南、北大纬度跨地域进行房地产开发时，就必须考虑气候对建筑的屋顶的形式、朝向的变化、外墙与开窗以及底层的功能等等的影响，都不能太随意。
纵观全国的房地产项目不顾地域气候特征、盲目追求时尚风格的现象比比皆是。在北方随意模仿南方轻盈疏透的建筑形式，完全照搬飘板、凸窗、幕墙和架空层停车场等等南方的流行风格，带来的不仅仅是建筑风格上与自然环境的不协调，而且还有很多技术上的问题，以至于影响生活。比如在沈阳有个项目盲目模仿底层架空形式作为停车场，结果经过一夜的严寒后，第二天没有一辆车能够发动；另外，在北方采用南方的凸窗和飘板等带来的“冷桥结露”问题，目前的建筑施工技术还没有彻底解决的好办法，对居民生活有较大的影响。相反，在南方做传统的欧式古典建筑，比如深圳万科俊园，现今回头看，作为高层住宅整个建筑风格太厚重，显得很突兀，与湿热的气候显然相悖。这些都是我们在房地产项目定位时要极力去避免的。
不同的气候环境对建筑风格有不同要求，这是前人不断实践得出的结果，这样才可以让不同地域的人们都处在一个气候与建筑最佳的关系中：气候环境影响建筑风格，建筑风格反映气候特征，建筑风格与自然气候环境要求协调一致，这是我们在房地产项目定位时的原则之一。
当然，一种建筑风格的形成不仅仅取决于气候环境的影响，它还与一个民族的文化、宗教、审美观、价值观等等因素有关。但气候环境对建筑风格的影响是显而易见的，因此我们在做房地产项目定位中，在借鉴国内、外建筑风格时，不能一味地“拿来主义”，而应充分考虑不同地域的气候环境条件，扬长避短，尽可能地形成不同地域不同形式的建筑，形成具有本地域、本民族特点的建筑风格，因为“只有民族的，才是世界的”。
（宁晓峰，地产营销高管）
