最近政府动作频仍，种种调控措施不断加码抑制房地产市场，各地纷纷出台一系列政策，调整需求侧和供应侧。由此，经过上一轮火箭速度暴涨的楼市，遇到了史无前例的严厉压制，产生的楼市震荡幅度不可谓不大，余波蔓延，这多多少少波及了隆生。

隆生皇冠花园，是我们今年布局水口、推向市场的一个重点项目，政府审核的备案价格比我们原来的预期低了一部分，我们面临一个问题：卖，或是不卖？

这是一个很现实的问题，有些房企权衡之后选择了放缓开发速度，等待将来的价格松动。而对于隆生皇冠花园而言，按审批的楼盘价格推售，得减少一大块预期利润，可是我还是决定：卖！

之所以做出这个选择，是基于三点考虑：其一，作为本土房企，应从大局出发，拥护政府调控政策，遵守国家有关法规。当国家政策与房企利益发生矛盾时，要把握好局部利益和整体利益的关系。其二，虽说审批价格比我们的预期低了一部分，但总的说来还是在可接受范围内。其三，企业做的是长久的事业，不应计较一城一池的得失。虽然我们当下少了一些利润，但项目销售时间短了，资金效率加快了，也节省了投资的时间成本、资金成本和管理成本。我们把这个项目做完，可以迅速进行下一个项目的开发。

隆生皇冠花园在市场上炙手可热，登记量超出了我们推出房源的5倍之多，大家对其的关注可见一斑，如果我们这时放慢推售计划或捂盘不售，会使许多客户失望。单凭这一点，我也必须让隆生皇冠花园按期面市。做企业一定不能短视，要把目光放长远，隆生皇冠花园及时地推售，既满足了当前客户置业的需求，也让隆生品牌吸引更多的粉丝关注，为我们将来拓展其它项目打下更好的基础，从营销的角度，这笔账算下来，也是值得的。

说到底，这是一个务实的选择，我们一贯强调，房子是用来住的，不是用来炒的。现在的房地产市场，价格虚高，炒房之风日盛，这一现象在北上广深等热门城市更是明显。

作为房企，最忌讳的是透支市场，靠一个项目去获取巨额利润，很容易让投资者产生浮躁心理，迷失投资方向，无法踏踏实实地去用心经营好一个企业。

不可否认，21世纪以来，国内经济列车在高速疾驰，许多人从中获益，这些受益者业已成为买房队伍中的一支庞大的力量，我常常思考这样一个问题：在这群庞大的购房群体中，有多少是真正的刚需性需求？像北上广深的楼市，动辙几万或十几万一平米，天价之下的房子，有多少人是真正买得起的呢？买得起的又有多少是用自己的钱呢？而花巨资买下来的又有多少人是真正用来住的呢？大家都想着倒卖赚快钱，炒一把赚一把，一炒一赚，击鼓传花，泡沫破了，大潮退去，最终倒霉的又会是谁？

现在楼市看似形势大好，实则暗流涌动，中国房地产市场正在形成一个巨大的泡沫。国家目前推出一系列抑制政策，就是要把房地产存在的泡沫挤出来，还市场一个有序的环境。所以我说房企应从大局出发，拥护国家政策，并不是做做姿态而已。政府出台调控举措，就是在为房地产市场担忧，尽力要把这个泡沫挤出来。

很多的决策失误，往往来源于企业家对形势判断过于乐观，而没有沉下心去考量将来可能遇到的风险。

理性和务实，是房地产市场健康平稳发展的基础。我们谋求长远发展，首先我们自己的行为与价值观要一以贯之。做房地产开发，绝不只是把楼盖起来了那么简单，它牵扯到了生活配套、交通、医疗、教育等方方面面。若是追求一夜暴富，后续配套无心打理，这样的住宅项目是难以获得市场的认可的，谁又敢真正买来住，只能是助长了炒房之风；若是眼光短浅，盲目扩张投资，或是计较一城一池的得失，很可能会因小失大，从而后悔莫及。只有理性和务实，才是一个企业的长久生存之道。

（刘小波，隆生企业董事长）